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      買房公攤比例多少才合適?看看這個就明白了

      2020-12-23 13:35:34 點擊 評論

      收房的時候,我們看到房產證上有個建筑面積,還有一個套內建筑面積,二者往往會有10-20平米的面積差,那么這個差值是什么?

      這個差值就是:公攤面積。

      公攤面積是怎么算出來的?

      公攤系數=需要分攤的公用面積之和(總建筑面積-總套內面積)/各套內建筑面積之和

      公攤面積=套內建筑面積*公攤系數

      套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積

      還有就是:

      公攤面積=建筑面積-套內建筑面積

      套內建筑面積除以建筑面積,就是我們通常所說的得房率。

      得房率是買房比較重要的一個指標。得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。

      一般得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

      各建筑公攤比例多少合適?

      根據我國的《住宅設計規范》:4-6層的建筑,被成為多層建筑;10層以上的建筑,被成為高層;小高層是人們通俗的一種叫法,指的是7-11層的樓房。

      在這些建筑里,公攤比例也是不一樣的。比如:多層建筑的是8%-15%;小高層的是10%-20%;高層的公攤大約是15%-30%。買房的時候可以拿這些當參考值。

      公攤面積都包括哪些呢?

      主要有電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設備間。

      哪些不能計入公攤面積?

      獨立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計入共有共用建筑面積。

      與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、設備間、水泵房、門衛房等管理用房,也不得分攤到本幢房屋內。

      舉例來說,小區物業在某一棟樓里設置了物業室,而該物業室服務的是整個小區,那么該室的面積就不計算在該樓住戶的房屋公攤面積里。

      公攤面積的誤區

      1、公攤面積越小越好

      其實并不是的,公攤面積小,就意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……整體居住舒適度大大降低。

      2、不一定就是公攤面積少

      目前,由于建筑設計的提升,不少戶型中都有了贈送的空間,無論是地下室、陽臺還是飄窗,很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算,由此計算對于公攤來說,面積不光一點都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。為此,高得房率≠公攤面積少。

      3、“零公攤”是騙人的

      這是開發商的一個噱頭,怎么可能沒有公攤呢,大家千萬要詢問清楚,避免吃虧上當。

      購房合同上的預測面積與實際建筑面積發生面積誤差怎么辦?

      面積誤差在±3%之內,多退少補;

      如果面積大了,并且誤差超過了3%,比如多了4%或者5%,那么3%以內多退少補,3%以上的部分不補錢;

      如果面積小了,并且少了3%以上,那么這3%以內正常補償,超過3%的部分雙倍賠償,或者可以選擇退房


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