<wbr id="yyeq9"><optgroup id="yyeq9"><input id="yyeq9"></input></optgroup></wbr>
    <tbody id="yyeq9"><code id="yyeq9"></code></tbody>
    1. <tbody id="yyeq9"><code id="yyeq9"></code></tbody>
    2. <menuitem id="yyeq9"><strong id="yyeq9"></strong></menuitem><menuitem id="yyeq9"></menuitem>
      <label id="yyeq9"><output id="yyeq9"></output></label>
      <menuitem id="yyeq9"></menuitem>
    3. 小程序&&公眾號
      資訊首頁 二手資訊 商業動態 人物專訪 國內樓市 優惠活動 看房日記 工程進度 新房資訊 本地樓市 租房資訊 樓市焦點 政策法規

      嚴打學區房炒作 新盤超高認籌 官方急滅上海樓市虛火

      2021-01-21 14:42:09 點擊 評論

      來源:每日經濟新聞/吳若凡

      1月20日,網上流傳,上海市房管局召開緊急會議,商討對策應對最近上海樓市搖號過熱情況。

      《每日經濟新聞》記者獲悉一份疑似會議紀要的文件顯示,因傳達上海市局會議精神,嚴控過熱現象,將采取一系列措施來防止“新房認籌過熱”等情況。

      流傳文件中涉及的措施包括限制認籌比、禁止聯合中介操縱二手房價、提高認籌比例、同一家庭同一時間只能認籌一套、搖號一周必須退籌、嚴審客戶資格、定價需合理等。

      隨后,上海市房管局相關負責人表示,目前并沒有出臺新的政策,僅是對原有政策的強化。針對目前銷售環節中的不規范現象,要求加強管理。

      房管局:強化原有政策

      近段時間,上?!扒苏J籌”“剛需搖號難”等樓市現象層出不窮。

      網上流出的這份文件,展現出上海有關部門對目前樓市異常,和過熱情況的關注。

      相關措施從認籌規則、新房供應、新房價格三方面同時著手,主要包括:

      1.限制認籌比例不超過3:1。

      2.項目認籌期間和房管局報備合作分銷的機構,不能和中介聯合操縱周邊二手房價格。

      3.對于認籌過熱的項目,適當提高認籌金比例,其中最有效的辦法是,同一家庭,同一時間段全上海只能認籌一套,認籌金不得超過房屋總價20%。

      若為熱銷樓盤,適當提升認籌金比例,首套不超過35%,二套不超過70%。(時間跨度為認籌開始到搖號結束)

      4.嚴控開發商認籌款制度,搖完號一周內必須退籌。

      5.嚴格審理限購客戶,開發商專人負責嚴格審核。

      6.預審價格嚴格審批,開發商定價合理參考周邊樓盤價格。

      7.對于價格明顯低于周邊的新房,適當提高價格防止過熱。

      業內人士認為,如若措施被證實且落地,將有效控認籌比,對抑制“搶房”、避免市場過于火熱都有立竿見影的效果。

      業內人士:四個信號值得關注

      針對上述文件,上海市房管局相關負責人雖然表示目前并沒有出臺新的政策,但承認對原有政策進行了強化。

      主要為加強原有政策的執行,杜絕樓市亂象;針對目前銷售環節中的不規范現象,要求加強銷售環節的管理。

      從實際情況來看,上海其實已經有很多樓盤在執行這一政策,比如陸家嘴集團在浦東的幾個項目,其要求客戶填聲明,承諾自己沒有同時認籌兩個項目,即“同一認籌時段內(自本項目認籌開始至搖號結果公布),認籌客戶至本市其他樓盤進行認籌,本樓盤不予支持。因限額查詢過程中審核不予通過的,后果由認籌客戶自行承擔”。

      58安居客研究分院院長張波認為,這次會議傳遞風向已經很明顯,可以視為后續調控可能落地的“風向標”。

      “如果市場的非理性情緒沒有得到有效緩解,部分區域二手房房價持續被惡意炒作,預計一季度政策‘大棒’就會隨之而來?!?/p>

      張波指出,政策信號之下,市場的幾個方向值得關注:

      首先,炒作新房價格將得到嚴厲打擊。

      流傳的文件措施中,很多涉及新房銷售環節。雖然沒有政策直接落地,但從釋放出的信號來看,是正面約束了房企分批次、少量多次開盤的舉動。

      尤其認籌比超過3:1,不僅項目會限價,還會限制上市,嚴控分期銷售。

      因為房源分批小量面市,很容易給市場傳遞房源緊張的假象,可能導致市場預期提升,甚至造成市場恐慌情緒,影響房地產市場的平穩有序發展。

      張波認為,未來對于新盤面市的節奏,估計會有更嚴格的要求。

      第二,打擊新房售賣中的違規和腐敗現象,也值得關注。

      從流傳的措施來看,開盤銷售率達到90%以上的項目,要求對認購名單進行嚴格審核。同時要求“同一家庭同一時間段只能進行一次認籌”。搖號后更名、退房后的更名,都會限制網簽。

      這些做法都能有效預防腐敗,比如“茶水費”現象。

      張波指出,由于上海近兩年執行嚴格的新房限價制度以保障房價穩定,部分板塊的一二手房倒掛的確存在,這也導致新房銷售環節中極易產生違規現象,私下收取“茶水費”、內部違規操作的現象有所抬頭,預計這一層面的嚴控力度將進一步強化,一旦項目開盤中有用戶舉報,查處的力度和范圍將會明顯提升。

      第三,新房限價不會停止。

      如若按紀要的規定,2021年新房的價格,將按照小于等于區域2020年標桿項目做參考,限制價格。那么未來上海新房價格上漲會嚴控,購房者也無須過度擔心未來房價上漲,而急于入市。

      第四,二手房市場也會受到關注,尤其是通過自媒體等渠道炒作學區房,炒作板塊的行為將成為下一步打擊重點。

      張波認為,不排除未來上海會出臺打擊亂象的更多政策。

      目前流傳出的儲備政策,就覆蓋了規范市場和購房資格的多個層面。

      “上海房地產市場的投資需求比重并不高,更多的還是居民自住以及改善性購房消費。所以,目前上海樓市,客觀上存在沉淀兩、三年之久的潛在購房需求集中釋放,新房主打改善性需求,二手房則全面承接剛需。但由于近段時間輿論誘導和一系列操作現象再抬頭,所以官方給予了警醒,市場應該注意?!睆埐ㄖ毖?。


      用微信掃一掃,分享至好友和朋友圈
      国产精品永久免费,高质量糙汉公路文,万古神帝张若尘最新章,一个人看BD高清