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      外地人購買法拍房可以辦理按揭貸款嗎

      2021-06-30 09:53:22 點擊 評論

      外地人購買法拍房其實是可以按揭貸款購買的,但是要在擔保公司的協助下辦理按揭貸款,買家只要準備首付款并通過審核,就可以用擔保公司出具的保函辦理按揭貸款。如果沒有擔保公司的擔保,是仍然需要全款購買

      怎么購買法拍房?

      1、市場調查根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域后,可以通過網絡或實地的方式了解當地的房產交易情況和購房政策,如果是為了投資,還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。

      2、尋找目標充分調查市場后,就可以到司法拍賣的網站上尋找合適的目標了。一般是在淘寶、京東和公拍網上找房源。

      3、閱讀公告初步選定目標后,一定要一字不落地閱讀網站上列明的各種公告和文件:“標的物介紹”、“競拍公告”、“競拍須知”、“評估報告”等,里面會列明很多重要信息。如果不放心的話,最好還是找一家正規的輔拍機構來幫你調查你選好的房源。

      4、預約看樣如果仔細閱讀公告之后,認為目標房產適合購買,可以按照公告的要求聯系法院或者是拍輔機構,報名參加實地看樣。實地看樣當天,通常會有工作人員引領看樣,可以向他們咨詢房產被拍賣的理由和過程,了解是否存在影響房產過戶或交付的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。

      5、準備資金實地看樣之后,大致可以決定是否參加競拍了。如果準備參加,那么此時要做的不是直接報名,而是準備好充足的資金,或者安排好資金渠道。

      6、報名交保繳納保證金,通常為拍賣底價的10-20%,拍賣結束之前都可以提交保證金,但避免錯過,盡量還是提前1-2天為宜。

      7、出價競拍每場拍賣,只要有一個人報名并交納保證金即可開拍。已經報名的競買人,可以在拍賣開始后直接通過平臺出價競拍。競價通常持續24小時,最后5分鐘如果有競買人出價,將自動延時5分鐘,直至無人出價為止。

      8、支付尾款競拍成功后,保證金直接抵扣價款轉到法院的賬戶,尾款需要按照法院競買須知的時間要求進行支付。

      9、文書領取如果買受人尾款已經支付成功,可聯系法院或等法院通知簽署《拍賣成交確認書》。簽署后,等法院解封標的物,買受人可以領取拍賣款項收據、《執行裁定書》和《協助執行通知書》。

      10、辦理交割憑《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》至相關管理部門辦理標的過戶手續。在辦理產權證的同時或之后,無人居住的房屋可以直接更換鎖匙;有租戶居住的房屋,可以等租約到期后要求租戶搬出;被人無理霸占的房屋,則可以通過溝通協商或報警方式等收房。

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