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      暴跌超七成!深圳二手房成交跌破3000套,中介開始關店

      2021-07-06 16:57:47 點擊 評論

      與炎熱的天氣形成鮮明對比,深圳二手房市場溫度降至“冰點”。

      剛剛過去的6月,深圳二手房成交量跌破3000套,而去年同期為10594套,同比下降超7成。

      價格方面,國家統計局數據顯示,2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下跌。

      二手房成交同比下降近八成

      近些年來,深圳房地產市場表現活躍,二手房月成交5000-8000套是常態,因此5000套常被看作是深圳樓市的“榮枯底線”,而高于8000套則是市場較熱。

      今年上半年,深圳二手房成交持續走低,已連續3個月成交量低于5000套,6月更是跌破3000套。

      數據顯示,6月深圳二手住宅過戶套數為2575套,環比下滑15%,同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套,同比大跌35.4%。

      新房市場依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套,環比上升7.1%;成交面積28.1萬平米,環比上升5.8%。1-6月,新房住宅成交26140套,同比增長57.8%。

      深圳中原研究中心指出,由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源,因此置業者的置業偏好向新房傾斜。6月有11個住宅項目開盤,其中有5個日光盤,整體開盤去化超過七成。

      但綜合一二手房市場來看,成交行情還是整體走低。數據顯示,6月深圳一二手住宅合計成交5441套,環比下降4.6%。

      深圳中原研究中心認為,當前市場上對房價短期內無上漲預期,置業者購房節奏放慢,選房較為理性。二手房市場受制于“參考價”政策的影響,市場依然低迷。隨著新房住宅供應回升,預計近期新房市場過戶套數會隨著上升,而二手住宅市場將持續低迷。

      價格方面,近日,國家統計局數據顯示,2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

      “深圳房價兩年來首次環比下跌具有標志性的意義?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,它意味著,深圳房價這一輪上漲,開始觸頂回落。

      中介撐不住開始關店

      深圳樓市成交“轉涼”,受到直接影響的是地產中介。

      以往周末,住宅小區里頻繁出現地產經紀人帶看的身影?,F在,中介店面前門可羅雀,明顯冷清了?!敖鼉蓚€月,二手房市場太難做了,很多同事或是離職轉行,或準備去讀書深造了?!鄙钲诟L飬^一位地產經紀人告訴中證君,今年以來沒開單的經紀人不在少數。

      不僅是經紀人,中介門店有些也撐不住了。上述地產經紀人透露,近段時間,其所在片區門店一個月只開一兩單甚至開不出單都是常態?!鞍船F在的行情,很多店面是虧損,有的已經關門了,再過段時間,撐不下去的估計更多?!?/p>

      到底有多少間中介店鋪關門,目前尚未有官方數據,但有數據表明,新經營者入行更加審慎了。據深房中協統計,截至4 月1日,深圳總備案機構 2893 家,其中一季度新增備案機構 118 家,環比下降 6%,同比下降 9%。

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