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      廣州樓市變天,二手房指導價戳破了誰的樓市夢

      2021-09-01 16:44:07 點擊 評論
      二手房指導價終于還是來了!
      廣州出臺二手房限價政策
      8月31日晚間,廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》。
      通知明確建立二手住房成交參考價格發布機制,為二手住房交易提供市場參考,規范交易秩序、穩定市場預期。
      通知自2021年8月31日起執行,并同步公布了廣州首批96個二手小區,其中天河區54個。
      其中較為火熱的幾個樓盤,幾近腰斬。
      樓王保利心語,珠江新城板塊炒房客炒得最兇的樓盤之一,也是廣州最先開始業主抱團漲價的小區之一,之前有炒房客號稱要把這個樓盤房價炒到20萬一平。
      小編搜索貝殼找房發現,其目前顯示的二手均價均超14萬/平,而政府的二手房交易參考價格僅為96957元,10萬都不到。
      中?;ǔ菫扯置科綊炫埔渤?4萬,交易參考價僅為92641元。
      而在海珠區,珠江帝景貝殼掛牌價9.2萬/平,如今指導價下直接腰斬到5.4萬。
      珠江帝景是海珠區的著名豪宅,曾經因為“600帝事件”而全國聞名。當年有一位姓萬的領導,他曾經說過:“我工作了20多年還沒買房,現在住的是珠江帝景,130多平方米,每月交租600元?!睆拇?,珠江帝景名揚天下……
      而老黃埔的黃埔花園,最高成交單價已破6萬/平,如今限價3.8萬/平,6萬買入的業主,不得哭個肝腸寸斷?
      本來廣州的二手市場交易量就在持續下跌,現在再來一個二手指導價,怕是要徹底涼涼了。
      這個指導,某種程度上約束的是銀行,房產抵押的漏洞徹底堵死了。以往政策寬松,銀行睜一只眼閉一只眼,開公司的人可以通過搞經營貸買房子,再左手倒右手,拉高評估價,高評高貸,套利資金使用。
      現在,保利心語就是10萬的單價貸款,100方1000萬,首付三成300萬貸700萬,這是銀行最高可貸額度。嚴控銀行資金流入樓市,這就是落實的具體措施。
      廣州并非首個出臺參考價的城市
      廣州并非第一個建立二手住房成交參考價格發布機制的城市。
      早在今年年初,深圳住建局就建立深圳二手住房成交參考價格發布機制,在調查分析基礎上,形成全市住宅小區二手住房成交參考價格,定期在官方平臺發布。
      深圳之后,上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續推出二手房參考價等相關措施。
      而據中原地產研究院統計,今年前5月各地房地產調控次數超過234次。其中,二手房市場管控措施也密集出臺。
      現在四大一線城市之中,只有一個北京還沒有出二手房指導價了,北京的炒房客心里慌不慌?尤其是那些年初跑到北京樓市里面去炒房的南方炒房團?
      “努力實現全體人民住有所居”
      就在廣州這個政策出臺的當天下午3時,國務院新聞辦舉辦了一場前所未有的新聞發布會,住建局高層出席。主題很鮮明:努力實現全體人民住有所居。
      要論上一個如此鮮明的觀點,還得追溯到“房住不炒”,由此也可以看出這個發布會的意義重大。
      會上重點提出,要解決青年人、新市民的住房問題。
      某商界大佬多年前曾預言,“房子”是中國未來最不值錢的東西。此話可能有點言過其實,但未來若人人都有房子居住,買不買房或許就只剩另一種意義上的需求了。
      如今,想有房子住,國家幫你,公租房、經濟適用房、人才公寓、租售并舉……各式各樣的改革正在繼續大刀闊斧地進行。想擁有自己有100%產權的房子,那么國家幫你壓住土地價格,房價現在也一紙文件出臺,狠狠壓住。
      但你不能躺下,還要跑兩步。想擁有令人羨慕的漂亮房子住,那就從今天開始,擼起袖子加油干了。


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