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      多家銀行房貸告急,購房者被通知“明年再來”

      2021-09-07 17:59:59 來源:澎湃新聞 點擊 評論

      最近,北京的不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”,具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來”?,F在申請購房貸款到底有多難?

      北京多家銀行房貸告急,購房者被通知“明年再來”

      記者以購房者的身份撥通了北京多家銀行的電話。目前銀行資料審核趨嚴,主要審核借款人的首付款來源、征信、銀行流水等,順利過審后,等待放款的時間很長,需要四到六個月。

      記者又撥通了北京幾家銀行網點的電話,工商銀行和農業銀行的信貸專員表示,放款時間不能保證,現在辦理的話今年不確定能否放款。

      記者來到北京市朝陽區不動產登記事務中心了解相關情況。有購房者表示,現在放貸比較慢,日期比較長,不是很確定。

      人民銀行在《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》中指出,將牢牢堅持“房住不炒”的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,對于信貸資金違規進入樓市的問題,監管層連續開出多張罰單,持續保持高壓嚴查態勢。

      銀行差別化對待房貸,遏制投機保護剛需

      銀行落實“房住不炒”的政策,有利于房地產市場健康發展,但是如何才能在遏制投機客炒房的同時,又能區別對待,不誤傷剛需購房者呢?

      記者在北京市朝陽區不動產登記事務中心觀察到,大廳內外門庭若市,工作人員向記者介紹,這里每天人流量很大,并沒有出現冷冷清清的狀況。

      雖然銀行的房貸趨嚴,但符合相關要求、征信記錄良好的購房者并未受影響。剛剛購房來領取不動產證的梁先生告訴記者,因為自己征信良好、之前沒有貸款記錄,他申請房貸比預計時間快了很多。

      北京購房者梁先生:因為我之前沒有任何貸款記錄,也沒有不良記錄,所以征信很快就過了,我大概一個月就全完成了。

      【央視財經熱評·房貸收緊】梁婧:房貸管控常態化 杠桿炒房時代將一去不復返

      近期,不止在北京,近期上海、廣東等地也出現了房貸收緊的情況,財經評論員梁婧對此表示:記者的調查采訪,首先是澄清了兩個誤區。

      房貸收緊不是“停貸”。目前某些一二線城市確實出現了房貸收緊的狀況,但“減速”不代表“停止”,之前有消息說銀行“停貸”其實是誤讀。

      并非“全面緊縮”。城市不同,銀行不同,各地房貸市場情況也不同。房貸“松緊”與樓市“冷熱”成正比,目前出現“減速”狀況大多是在局部過熱城市,并非所有地區。另外,大中小銀行的房地產貸款和個人住房貸款的額度不一樣,并非所有銀行都“庫存告急”。

      部分區域房貸收緊的現象確實存在,主要原因有兩點:

      政策要求。為了堅持“房住不炒”定位以及防范系統性金融風險,央行和銀保監會早已出臺房地產貸款集中度管理制度,“劃上線”“定額度”,精準調控,動態監管,所以銀行“不能超量”。

      行業慣例。銀行貸款本來就存在“上半年松,下半年緊”的現象,下半年的房貸額度整體比上半年緊張,放款速度也慢,所以有些銀行“余額不足”只能“階段性減速”。

      有人擔心,現在貸款“接得慢,審得嚴”,會影響真正想買房的人嗎?不會。信貸規范了,炒房人“被束縛住了手腳”,真正想買房的人才有更順暢的通道,只要手續齊全、資質合規,買房錢是會有的。

      最后,房貸管控將會持續呈現常態化,銀行也有意識地放緩房貸投放節奏,因此下半年“房貸降溫”還會持續。因此“炒房客”要認清一個現實:靠杠桿炒樓“買房包賺”的時代已經一去不復返了。


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